Piața terenurilor din București trece prin schimbări semnificative, impulsionată de modernizarea infrastructurii, reglementările urbanistice mai stricte și o cerere tot mai mare pentru regenerare urbană. Cu toate că dezvoltatorii imobiliari întâmpină dificultăți în obținerea aprobărilor și se confruntă cu limitările infrastructurii, aceștia explorează tot mai des orașele-satelit și zonele limitrofe. Acest fenomen contribuie la migrația demografică, evidențiată prin creșterea populației din regiunile periurbane.
Proiectele de infrastructură – catalizator pentru investiții majore
Extinderea infrastructurii, inclusiv drumurile radiale și rețeaua de metrou, deschide oportunități semnificative pentru dezvoltări rezidențiale și comerciale. Zone precum Chitila-Mogoșoaia și Corbeanca-Balotești, deja atractive, sunt așteptate să devină centre pentru noi investiții datorită conectivității sporite.
„Axa Chitila-Mogoșoaia și Corbeanca-Balotești va deveni tot mai atractivă pentru investitori, iar cererea crescândă va influența major creșterea prețurilor,” afirmă Flavius Pop, Senior Consultant la iO Partners.
Fostele platforme industriale – cheia regenerării urbane
Cu aproximativ 1.580 de hectare de foste platforme industriale, Bucureștiul dispune de o resursă valoroasă pentru regenerarea urbană, acestea reprezentând 7% din suprafața totală a orașului. Deși multe sunt neutilizate, aceste terenuri au avantaje esențiale, precum locații centrale, infrastructură existentă și acces facil la arterele principale.
În Europa de Vest, astfel de terenuri sunt foarte căutate, iar implicarea autorităților este crucială pentru a încuraja transformarea lor în proiecte multifuncționale. Regenerarea lor poate revitaliza orașul, creând spații adaptate nevoilor moderne.
Terenuri mici și parteneriate flexibile – soluții adaptate
Confruntați cu dificultăți în aprobarea proiectelor mari, dezvoltatorii optează tot mai des pentru terenuri sub 3.000 mp, care nu necesită un plan urbanistic zonal (PUZ). În același timp, colaborările de tip joint venture oferă o alternativă viabilă pentru reducerea costurilor și a riscurilor asociate proiectelor mari. Proprietarii terenurilor contribuie cu proprietatea, iar dezvoltatorii cu expertiza și finanțarea, împărțind beneficiile viitoarelor proiecte.
Evoluția prețurilor: creșteri semnificative
Prețurile terenurilor continuă să crească semnificativ, cu un avans anual de 8-10% pentru terenurile neautorizate și 20-25% pentru cele autorizate. Chiar dacă prudența investitorilor este mai mare, această creștere stimulează preferința pentru parteneriate flexibile, evitând investițiile majore de capital într-o singură etapă.
Centrele de date – o piață în dezvoltare
O nișă emergentă pe piața terenurilor este reprezentată de cererea pentru centre de date, susținută de digitalizare, expansiunea comerțului electronic și dezvoltarea industriei IT&C. România, datorită poziției strategice în Europa de Est și a costurilor operaționale reduse, atrage interesul investitorilor. Dezvoltările se concentrează în orașele mari precum București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara, cu o preferință pentru terenurile periurbane, datorită accesului facil la infrastructură energetică și conectivitate digitală.
Perspective de viitor
Transformările infrastructurale și tendințele emergente conturează un viitor dinamic pentru piața terenurilor din București. Cu toate că reglementările stricte și costurile ridicate rămân provocări, noile strategii ale dezvoltatorilor – precum utilizarea terenurilor industriale și colaborările flexibile – reflectă o adaptare inteligentă la condițiile actuale. Această evoluție indică un potențial de creștere continuă și deschide calea pentru proiecte inovatoare care să răspundă nevoilor urbane moderne.
