Evoluții în sectorul logistic și industrial din România în prima jumătate a anului
În prima jumătate a acestui an, ponderea spațiilor destinate producției în totalul tranzacțiilor din zona logistică și industrială a crescut semnificativ. Conform declarațiilor lui Daniel Cateliu, Directorul Industrial & Logistics la CBRE Romania, una dintre schimbările notabile a fost creșterea ponderii spațiilor destinate producției în totalul tranzacțiilor din această zonă. De la 9% în anul 2022, această pondere a ajuns la 21%, subliniind o schimbare semnificativă în dinamica sectorului.
Activitatea logistică a stagnat, iar segmentele de depozitare și alte activități I&L au înregistrat scăderi, în contrast cu o creștere semnificativă a producției. Cateliu a evidențiat fenomenul de „nearshoring,” unde companiile își mută centrele de producție mai aproape de țara de origine, ca fiind un factor important în această evoluție, fenomen vizibil și în cifrele de tranzacționare.
În cifrele totale ale tranzacțiilor din segmentul I&L, se reflectă o schimbare în distribuția spațiilor, cu 2% destinate depozitării, 55% logistică, 21% producție și 22% pentru alte activități. De asemenea, se remarcă o reducere a dezvoltării logistice în jurul Bucureștiului, cu doar 27% din totalul spațiilor livrate în prima jumătate a anului, în timp ce 73% au fost în centralele regionale.
Dezvoltatorii subliniază necesitatea unor investiții masive în extinderea rețelelor de utilități, precum energie electrică și gaze, pentru a atrage investiții mai mari în capacități de producție. În același timp, se discută despre o creștere a cererii pentru spații logistice în conformitate cu normele de prevenție la foc.
În contextul pandemiei, sectorul de e-commerce a fost un actor central, înregistrând o creștere accelerată. Se prognozează că piața de e-commerce va atinge 7 miliarde de euro în acest an, iar Raluca Radu, Country Manager la Answear, anticipează un Black Friday prelungit, cu promoții care vor dura două săptămâni. Ea a evidențiat că piața de e-commerce în România reprezintă 10% din totalul comerțului, în timp ce în Polonia și Marea Britanie, ponderea este de 20%, respectiv 30%.
În concluzie, se conturează o discuție despre necesitatea unui nou produs imobiliar mixed-use, care să integreze parcuri de retail și dezvoltări logistice last-mile, evidențiind astfel adaptabilitatea continuă a sectorului logistic și industrial la schimbările din mediul economic.
